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                          內部人士華爲布局深圳和東莞雙中心

                          标签:內部,人士,華爲,布局,中心,心內  2016-6-1 9:31:00  预览

                            近日,有新聞稱華爲打算將總部由深圳龍崗區遷到東莞。對此,華爲官方否認稱,公司從未有計劃將總部搬離深圳。然而,華爲将部分营业搬迁到东莞的新闻却是板上钉钉。根据东莞市当局的通知布告,仅華爲终端总部项目占地面积达到1900亩,去年,華爲终端已成为东莞市第一纳税大户。深圳市的高成本、高房价和小空间已经成为制约華爲在深圳继承坚守的理由。任正非称:“深圳房地产太多了,没有大块的工业用地了。大家知道大工业的发展,每一个公司都必要肯定的空间发展。”

                          本文引用地址:http://www.esouou.com/eepw.com7843/article/201606/292062.htm

                            華爲否认总部将搬离深圳

                            日前一篇名为《不要让華爲跑了》的文章在同伙圈火了。这篇文章中提到,总部在深圳的華爲去年在东莞连买两块商住用地,建筑面积超过30万平方米,并打算将主业务务迁移到东莞。目前,華爲终端(东莞)有限公司已经是东莞市的纳税大户,去年纳税额为东莞第一。華爲的外迁让深圳市当局感到忧虑和焦虑。龙岗区的一份官方报告中透露表现,華爲产值占龙岗区规模以上工业总产值的47%以上,并且产值增速将近40%。龙岗区“不能没有華爲”,并喊出了“服务華爲,立刻就办”的口号。基于此文章,很多网友猜测,華爲总部要从深圳搬迁到东莞了吗?

                            对此,華爲否认了总部要搬迁的说法。華爲称,公司从未有计划将总部搬离深圳。对于在东莞的营业扩大,華爲透露表现,公司早在十多年前,就开始在中国乃至全球各地设立各类分支机构或研究所,以更好地支持公司全球化营业开展,在此过程中对部分营业所在地进行调整,属于正常的企业经营举动。

                            至此,華爲总部搬离深圳的新闻被否定。然而,華爲在距离30多公里远的东莞布局更多营业,规划进一步的发展,却是板上钉钉。有人称,華爲故意布局深圳和东莞的双中心。

                            東莞或與深圳並爲雙中心

                            一位華爲內部人士告诉北京青年报记者,虽然深圳依然是華爲的总部,也是目前拥有最多華爲员工的城市半永久培训哪家好,但華爲确实故意将一部分营业搬到东莞。尤其是后续的新营业,会渐渐迁到东莞去,打造类似于“双中心”的概念。他称,东莞松山湖园区与華爲总部两地距离仅30多公里,来往特别很是方便。因此,东莞与深圳双中心并行的概念,或许更适合華爲后续的发展。

                            从地皮面积上来看,華爲早已有将更多营业向东莞布局的打算。華爲2013年的年报表现,截至2013年年底,華爲在东莞的地皮使用权面积就已经超过深圳。昔时,華爲在全国共拥有683.3万平方米的地皮使用权与房屋建筑物,其中东莞占有1/3,为200万平方米,深圳为160万平方米。華爲在这两个城市拥有的地皮面积之和基本为華爲总地皮面积之和的一半。年报还表现,華爲在包括北京、廊坊、南京等地都拥有地皮使用权或房屋建筑物,但这些城市地皮的面积都比较小,最大的廊坊也只有68万平方米,还不及深圳的一半。

                            从人数上来看,东莞目前还不及深圳,但是,華爲在东莞布局的是正快速发展的营业部门,且向东莞的搬迁并未完成。因此,东莞的员工人数是否会超过深圳,还未成定数。据上述華爲內部人士吐露,目前華爲在全球共有超过15万名员工,深圳总部有约4万名员工,依然是全球范围内華爲员工最多的地方。深圳的员工包括平台支持部门,例如总部的行政、法律、客户工程等营业部门和一部分研发人员,深圳是華爲一大中心的基本思路短期内应该不会改变。

                            華爲终端已成东莞民企纳税头名

                            最近确定搬迁到东莞的是華爲终端总部,也是華爲最新成立的,但是发展最为敏捷的营业之一。目前,華爲终端公司的注册地,已经成为东莞。据东莞市当局官方信息披露,作为东莞市庞大项目之一的華爲终端总部项目,其总占地面积达到了1900亩(126.6万平方米)。官方信息表现,项目总投资达100亿元,其中一期项目计划投资35亿元,占地面积约60万平方米,建筑面积约64.8万平方米。2015年,華爲终端总部项目完成投资10亿元,项目累计完成投资17亿元,占总投资的17%。

                            事实上,華爲并非第一次选择东莞入驻。2007年,華爲在东莞松山湖高新技术园成立聚信科技子公司,负责華爲技术网络通讯产品的生产、制造。这里作为華爲的工厂,承接着華爲上百亿美元销售额的生产制造营业。2010年该公司总人数已近1.5万人。

                            此外,根据2015年度东莞市纳税企业排行榜的数据表现,華爲终端(东莞)有限公司纳税超过10亿元,在纳税和主业务务收入两方面,都位居第一名。超过了多年以来雄踞东莞市民营企业纳税榜单的第一名的东莞农村商业银行股份有限公司,东莞农商银行去年纳税额近13亿元。东莞市当局的数据同时表现,2013年,華爲在东莞的纳税额仅有3.7亿元。在两年时间内,華爲的纳税额翻了一倍还多,这代表着華爲近几年来加大了在东莞的营业布局。

                            东莞靠什么从深圳引来華爲

                            任正非在本月初接受新华社记者采访时透露表现,“深圳房地产太多了,没有大块的工业用地了。大家知道大工业的发展,每一个公司都必要肯定的空间发展。”其实華爲在向东莞搬迁前,早已体现出类似诉求。此前,華爲将在北京金融街购买的一幢大楼“新盛大厦”出售,转而在南三环的中海地产租用了部分楼层作为北京办事处。另外,从華爲也将本身于1996年所购买的位于深圳的一栋房产華爲用服大厦出租给外部第三方使用,以此来降低成本。

                            的确,与深圳相比,东莞具有不可比拟的空间和地价上风。根据2013年年报,華爲从1995年开始获得深圳的地皮使用权,随后分6次获取一批新的地皮使用权。最后一部分地皮使用权是在2008年以均价919.6元/平方米购得的。2008年以后,華爲在深圳再无新增地皮使用权。而深圳作为一线城市,其新增用地供给面积逐年下滑,可以说,深圳可被大规模购买的地皮越来越少。

                            同时,深圳的地价和房价也在渐渐攀升,带给華爲不小的成本压力。截至2013年,華爲共拥有160.2万平方米的地皮使用权,为此,華爲一共付出6.01亿元,照此计算,平均每平方米的地皮成本价为375元。同时,華爲在深圳拥有111.8万平方米的房屋建筑物,成本为38.67亿元,平均价为3458元/平方米。其中,華爲在2006年和2009年购买的房屋建筑物均价分别为18500元和9500元,价格不菲。任正非透露表现:“高成本最终会摧毁你的竞争力。而且如今有了高铁、网络、高速公路,活力分布的时代已经形成了,但不会聚集在高成本的地方。”

                            內部人士:華爲布局深圳和东莞双中心0

                            華爲在东莞拥有的地皮和房屋相对来说,面积和价格都更加合适。華爲于2007年和2013年分两次获得东莞的地皮使用权,第一次是139.8万平方米,第二次是60.3万平方米皮带流水线,第一次总价为4.95亿元,即均价354元/平方米;第二次总价3.11亿元,即均价为515.8元/平方米。而东莞的房价也便宜很多。華爲分别于2009年和2012年分别获得东莞的29.9万平方米和32万平方米的房屋建筑物,成本均价为1966元/平方米和2012元/平方米,这一价格几乎是華爲2009年深圳房屋建筑均价的五分之一,是2006年華爲在深圳房屋建筑均价的九分之一。

                            任正非說:“既然要發展大工業、指導大工業,就要算一算大工業必要的要素是什麽,這個要素在全世界是怎麽平均的,算一算每平方公裏承載了多少産值,這些産值必要多少人,這些人要有住房,要有生活設施。生活設施太貴了,企業就承載不起;生産成本太高了,工業就發展不起來。”可見,向東莞遷移,成本是特別很是緊張的一大因素。

                            除了价格和空间上风外,东莞松山湖园区的环境也特别很是精美。一位去过东莞松山湖园区的華爲员工对北青报记者透露表现,东莞松山湖园区阔别市区,风景精美,绿树成荫,容积率低,且周边高楼大厦不多,工作、居住都很舒适,并且由于紧邻松山湖,园区内天气适宜。

                            而華爲所在的深圳市龙岗区坂地步区,虽然深圳市和龙岗区当局一次次地对该地重点治理,然而很多華爲员工依然对环境和安保题目存在担忧。

                            華爲员工几年能在深圳买房

                            從去年3月起,深圳的房價直線上升。根據中國指數研究院的數據,深圳2016年4月的新建住宅成交均價高達50354元/平方米,環比上升2.84%。國家統計局數據表現,今年4月,深圳新建商品住宅價格同比上漲63.4%,同比漲幅延續第16個月居于全國首位。

                            龙岗区属于深圳的“关外”地区,房价相对于“关内”较为便宜,但房价依然奇高。以深圳華爲总部附近环境较好的小区万科城为例,目前二手房的均价为每平方米5万-6万元。万科城内一套3室1厅、面积为105平方米的精装修二手房,总价为630万。假如贷款购买这套房产,按照100%的评估价来计算,则至少必要付出189万的首付款。深圳房价如此,那么一位華爲员工在深圳工作多久才能买得起一套房子呢?

                            据一名2012年入职華爲的员工吐露網絡營銷,5年前,本身本科毕业,以13级的身份入职華爲,起薪为6000元。此后,每年有肯定程度的上调,但这一上调与员工的级别挂钩,存在上限。以这位员工为例,2012年,税前年薪7万,2013年至2015年,税前年薪分别为15万、25万和30万(包括加班费、出差补贴、年终奖励等,下同)。

                            然而,在看似高薪的背後,個人所得稅也是不小的一筆開銷,該員工吐露,去年,每個月個稅繳納約5000元,一年下來僅個稅就繳納6萬元。除去平時租房、交通、餐飲及其他個人開銷,存款特別很是有限。他稱本身平時正常花銷,目前約有存款40余萬元。而這一數字根本不夠付出上述二手房的首付。他粗略估算了一下,一個績效通俗的員工,差不多工作8到10年才可以付出上述房産的首付款。

                            相比之下,东莞的二手房住宅则便宜很多。在松山湖附近的万科金域小区,一套98平方米3室2厅的精装修二手房仅售170万元,均价1.8万元左右,是深圳華爲附近万科小区房价的1/3。照此价格,首付仅需51万即可购得该二手房,上述華爲员工明年就有望付清首付。他透露表现,东莞的房价由于華爲的入驻而有所上涨,但依然比深圳低很多。本身喜好东莞的环境、东莞的房价、东莞的潜力,作为员工,他特别很是盼望華爲搬迁到东莞。

                            華爲在全国多个城市购买办公用地

                            正如上述華爲员工所说,作为世界500强之一的華爲,在全国甚至全球多个城市都购买或租赁了办公用地。華爲公司2013年的年报表现,截至2013年年底,華爲共现实付出31.33亿元,用于地皮使用权的购买,并建设了11个城市的重要基地新疆人事考試,以及其他零星地皮资产(使用权),这11个城市包括:深圳、上海、杭州、廊坊、南京、东莞、北京、成都、西安、武汉、中山市。因为華爲并非上市企业,最新的拿地情况華爲并没有披露。

                            据了解,目前,華爲有多个子公司或旗下部门分布在全国各城市。例如,目前華爲的研发人员除深圳外,重要分部在上海、杭州、南京、北京、成都、西安、武汉等城市;中国区销售与服务重要分部在廊坊;華爲企业营业运营中心则规划在中山市;而華爲旗下的海思半导体有限公司,重要生产手机芯片,目前在深圳、成都、上海都有分公司。这些公司大都在当地购买了地皮使用权用于基地建设。

                            此外,華爲还在全国所有的省会城市租用了办公用地,作为办事处,为服务和销售员工提供办公场所。这些办事处通常都坐落在城市最中心的地带,是为了营造華爲优秀的企业形象。